租房攻略及网站推荐

1-20111GU05D15.jpg西班牙租房攻略

开学季到啦!

最近不少同学已经顺利拿到了西班牙留学签证,即将/已经踏上板鸭求学之路。而在板鸭生活,不可避免的头等大事就是租房子~ 

如何才能花合理的价格租到你的温暖小窝?西班牙租房需要注意什么?这篇攻略是办公室的同事们在板鸭各个城市租房8年才得到的宝贵经验!觉得对你有帮助的话请在文末点赞支持我们哦~

1、租房类型

西班牙租房主要有两种类型:Habitación和Piso,也就是合租房间与整租公寓。

合租公寓:合租房一般为三居室到五居室,当你看到招租信息的时候,往往只剩一间或两间房间了。除开单间的房费外,需要和室友平摊水电网等公共支出。合租房所签订的租房合同上只有单个租客和房东的个人信息,无须其他租客到场。

整租公寓:整租房房源则可能小到单身公寓,大到五居室,房屋处于完全闲置的状态,需要自己组团租房。整租房与合租房最大的区别是,签订合同时,必须提供所有租客的个人信息,且交付整间公寓的费用,且每个月房租需要所有租客将房费集齐后一同转账或现金支付。整租公寓的潜在风险在于,如果其中一位房客中途退租,那么其余房客需要共同分担这个租金缺口,因此整租一间公寓最好是相互间比较熟知的朋友,并且大家的留学时间很接近。

2、考虑因素

《西班牙租房全攻略》(图2)

租房与否的考虑因素:

位置和地段,区域治安状况,交通便利程度,周围是否有超市/银行/药房/公园/百货商店等,面积大小,是否有电梯,是否朝阳/朝街,房屋布局,家具、电器是否齐全,单人床/双人床,是否有暖气/空调,租金价格,是否有中介费,押金费用是多少。

如果房子整体不错,但是有明显的小毛病,比如没有电梯/暖气/空调/烤箱/洗碗机/书桌/书架等,没有书桌、书架可以让房东添置,其他无法改善的缺点可以作为理由和房东协商价格~(没错,租房是可以试着砍价的《西班牙租房全攻略》(图3)

3、找房途径

1. 租房网站推荐: 

www.idealista.com

www.fotocasa.com

www.milanuncios.com

www.habitacilia.com

www.enalquiler 

2. 留学群内发布的招租信息。

3.房屋中介(inmobiliaria),房源多为整租公寓.

4.Facebook房源推广号,室友多为欧美人。

5.大学公寓及校园论坛/校园房源公布网站

6.街边小广告《西班牙租房全攻略》(图4) 别嫌弃,很多非中介房子真的会在路边贴小广告!

4、看房攻略

首先,大家要铭记于心的是,租房是个双向选择的过程。你看房的时候,房东/室友会暗搓搓在心里给你打分。所以,咱们去看房的时候,咱们也别只顾看房子,也需要留意房东和未来室友的言行举止。

比如,如果某个房东接待你看房的时候迟到很久,穿着邋遢,待人没有礼貌、没有耐心,答非所问,说明自身素质和受教育程度并不高。如果你真的遇到了,那么建议谨慎考虑。因为和这样的房东签合同后,可能面临退租时故意不退还押金,或者恶意加收清洁费的糟心事儿。

同样的,对于同学们而言,尤其是在马德里,巴塞罗那,瓦伦西亚这些房源紧俏的城市。如果看中了一套房,希望给房东留下好印象,愿意把房租给自己的话,我们看房的时候记得尽量避免穿着过于随意,迟到很久的状况。如果实在赶不及了,可以电话或者WhatsApp以前通知对方可能会迟到几分钟。

另外,在看房的过程中,需要确认房租除开租金还包含了哪些费用。在西班牙租房,租客可能需要缴纳的费用是:水、电、网、天然气费用,城市税, 垃圾费,物业管理费,车库费等。

所以,租房的时候,咱们就需要让房东明确的告知,租金包含了哪些费用,不包含哪些费用。

PS:

1.不管男生还是女生看房,最好有至少一个朋友陪同,不要单独前往,安全第一!

2.冬天很冷的地方,不能没有暖气。夏天很热的地方,不能没有空调。

5、合同签订

到了签订合同这天,基本房子的事情就落实了。但是这一天其实也非常关键,合同千万不要闭眼签字。看房时口头说好的事情,不一定会全部落实在合同上。

所以请仔细看完合同,确定租金包含的费用是不是和看房的时候商量的结果一致,再签字交钱。

租房合同高频词汇

propietario/a 房东

inquilino/a  租客

arrendador/-a  房东

arrendatario/a  租客

alquilar 租(房/车/...)

fianza 押金

alquiler/renta 租金

anual  每年的

mensual 每月的

I.B.I. 房产税

gastos de comunidad 物业管理费

agua 水

luz 电

Internet 网

gas 天然气

aire acondicionado 空调

calefacción 暖气

abonar 支付

recibo  收据

reparación 修理

daño 损坏

perjuicio 损害

prohibir  禁止

mascotas 宠物

penalización 处罚

7、谨防诈骗

由于申请西班牙留学签可能需要提交留学期间的住房证明,很多自主能力强的同学会在出国前搞定住宿问题。但是,正是因为留学生租房需求的提升,部分人打起了歪主意,以各种方式进行租房诈骗。

比如,近半年来出现的 "Airbnb"云诈骗。首先,骗子会在Idealista或者Fotocasa上发布优质房源,装修比较现代,地段不差交通方便,房租非常便宜,会留下自己的邮箱或者电话便于联系。

房源质量大致如下图,宜家风的装修,设施看上去也齐全,绝对让人觉得租到就是赚到《西班牙租房全攻略》(图6)

《西班牙租房全攻略》(图7)

《西班牙租房全攻略》(图8)

接着,共同特点来了,这样看似抢手的优质房源在几小时内吸引了足够的浏览量和联系人后,在租房网站上迅速下架,消失地无影无踪。之后联系什么时间可以看房时,他们会编辑超长一段话,宣称自己的房子在爱彼迎上进行出租,看房的前提是必须预先缴纳1/2个月的租金+一个月的租金作为押金,然后才可以安排看房,看了不合适钱可以退,看了合适再签订租房合同、给钥匙。

巧的是,这些骗子的说辞都极为相似。截图给大家感受一下

《西班牙租房全攻略》(图9)

《西班牙租房全攻略》(图10)

△1号诈骗小作文

划重点:这套在瓦伦西亚地铁站附近的单身公寓,月租450欧元,水电网全包。房东自称人在法国,最近刚开了一个新项目,非常忙碌。想要预定该公寓必须先交一个月的租金+450欧押金。合计900欧元~ 

《西班牙租房全攻略》(图11)

△2号诈骗小作文

划重点:单身公寓水电网全包,月租560欧元,预定条件是两个月房租+一个月房租作为押金,共计1680欧元!

总结一下,其实通过爱彼迎远程租房的方式倒是不奇怪。但是需要引起警惕的是远低于市场价的优质房源。

正常的租房流程肯定是先看房,然后约定时间支付房租和押金+签合同+给钥匙。如果连这套房是否真实存在都不知道,就要求租客先转账过去的,再好的房子也大可不必了。

所以,远程租房还是建议大家在网上看好了房子,找认识的在西班牙的朋友帮你去实地看看房子,拍点视频,用签字扫描的形式完成合同签署,到了西班牙后双方签署合同原件。

希望同学们顺利在西班牙找到满意的新家

也遇到在这段特殊时光里可以一起创造回忆的好室友

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